武汉发布新版二手房交易合同，重点打击“违约获利”【kaiyun体育(中国)官方网站】

长江日报融媒体8月23日讯(记者廖桥) 房价大幅度下跌，卖方即使缴纳违约金，最后高价另觅得买家后仍能赚得更加多。今后，这种二手房交易过程中的“债权人利润”不道德将受到法律压制。23日得知，市房管局和市工商局近日牵头公布了新版《武汉市存量房买卖合同》和《武汉市存量房(交易)居间合约》样板文本，将更进一步维护好交易各方权益。违约方将分担诉讼费等涉及费用时隔12年，武汉市月公布了新版二手房买卖合同。

据介绍，比起于12年前，武汉市二手房交易规模快速增长了数倍，2016年至2017年，二手房交易价格波动较小，引起了一段时期内的“债权人潮”。因二手房买卖合同中违约责任等内容誓约有所不同，最后违约方受到惩戒的力度也有较小差异。武汉房地产经纪行业协会法律专业委员会副主任、湖北观筑律师事务所合伙人谈旭律师理解称之为，在处置的房屋买卖纠纷实践中，因违约责任誓约未知，造成违约方通过“债权人利润”的现象有不少。新版合约融合处置的大量房屋买卖纠纷的司法实践中，总结、概括了债权人的少见情形以及处置原则，合约誓约增大了对债权人不道德的惩戒力度，最大限度地维护守约方的合法权益。

例如，新版合约中减少了“因任何一方债权人，守约方以诉讼方式(或仲裁方式)向违约方主张权利的，违约方需分担守约方所开支的诉讼费(或仲裁费)、保全费、继续执行酬劳、律师代理费及交通费等涉及费用”。首次房贷申请人被逼如何处置更加清晰长江日报记者前期专访时了解到，在二手房交易过程中，房贷申请人被逼、被推迟等情况的经常出现，同时由于不少合约中对缴付方式誓约未知，经常带给短时间无法消弭的交易纠纷。针对这类问题纠纷，新版合约也展开了调整细化。长江日报记者查找新版合约找到，在缴付方式的誓约中，分开就买方房贷申请人被逼所列了3项处置措施，还包括买方自行筹措剩下房款、卖方容许买方再行向其他家银行展开誓约次数的申请人、合约中止。

同时，从二手房交易实践中来看，由于信息不平面，房屋的很多瑕疵信息，只有卖方比较清楚，如果没真实情况向买方透露，更容易伤害买方的合法权益。新版合约中，对于房屋不存在的容许出让或权利瑕疵等，明确提出卖方应该在买方得悉后，尽早避免障碍，否则视作卖方债权人，应该分担适当的违约责任。交易未完成中介可缴纳一定服务费房屋交易过程中，中介人员投放大量心血展开房屋带看、交易相爱、房源核验、房屋公布等工作，但因种种原因，各方又没签定月的合约，房屋交易也未完成，中介否可以缴纳一定的服务费用?据介绍，在2006版的《武汉市存量房居间(交易)合约》中，将房屋买卖合约和居间合约放到一起，有利于认清买方、卖方、居间方的责任边界。

本次修改，将房屋买卖合约和居间合约合并出去。武汉市在糅合《深圳市二手房购票交易及居间服务合约》(2011版)的基础上，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人并未促使合约正式成立的，不得拒绝缴纳报酬，但可以拒绝委托人缴纳专门从事居间活动开支的适当费用”内容，在合约中具体，三方可以誓约：买方或卖方在未签定《武汉市存量房买卖合同》时，居间方可以缴纳不多达买受人/出卖人应交佣金总额的百分之二十的居间服务费。

这就意味著，根据新版合约，在签定居间合约后，中介人员代价适当服务并获得买卖双方接纳，是可以缴纳一定服务费用的，这样将调动中介人员积极性，有利于培育长时间的中介服务交易秩序。链接：新版合约其他亮点房屋基本信息中理应房源核验编码为因应武汉市房管局就更进一步前进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息上海证券交易所工作，在2018版的《武汉市存量房买卖合同》的房屋基本信息中，减少了房源核验编码，拒绝房地产经纪服务机构在获取经纪服务过程中，应该申请人房源核验，提供房源唯一编码并展开房源上海证券交易所，不得私自成交价予以卖方委托的房源信息。白鱼交易的房屋不存在出租如何处置更加具体在2006版的《武汉市存量房居间(交易)合约》中，誓约了应将房屋租赁情况告诉买方，但未约定透露不实如何处置。本次修改减少了房屋不存在出租情况下，出卖人与买受人经协商一致，可以本合同誓约的【交付给日】或【获得不动产登记日】至出租期间期满的房屋收益归【出卖人】或【买受人】所有。

房地产经纪服务的内容更进一步深化在2006版的《武汉市存量房居间(交易)合约》中，对于房地产经纪机构服务范围，阐释为“帮助甲乙双方办理注册、房款结算、房屋所有权交付给等居间工作”，这些内容誓约过分非常简单，权、责、利不明晰。本次修改，居间服务事项、居间适当费用、佣金、各方权利义务、违约责任等有更加详尽的阐释，呼吁各方大力履行合同义务，不得随便债权人。

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